Как оформить на себя чужой заброшенный участок?

Как оформить на себя чужой заброшенный участок?

Ветхие бесхозяйные дома, заброшенная территория – явление не редкое, особенно в садоводствах, деревнях и дачных товариществах. Люди мигрируют в мегаполисы, оставляя свою землю и, как правило, у соседей возникает потребность в использовании таких участков и построек.

Гражданский кодекс гласит, что бесхозяйным считается то, у чего нет владельца – отказался, бросил на «произвол судьбы» и прочее.


Прежде всего необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.

После этого необходимо выждать год, для того, чтобы вероятные собственники могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени администрация может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.

Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Важно помнить, что если человек, не являющийся владельцем имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество. И если за данный период времени не появляются законные правообладатели, то есть реальная возможность стать формальным собственником.

Необходимо понимать, что в течение всего срока, в любой момент, может появиться владелец земельного участка или дома и потребовать покинуть территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.