О ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ И СИТУАЦИИ С ГСК "ЛАДА"

Уважаемые жители! Просим вас ознакомиться с подготовленными администрацией МО «Кузьмоловское ГП» разъяснениями о порядке реализации гаражной амнистии и сложившейся ситуации с ГСК «Лада». ГСК «ЛАДА» обратился в администрацию с заявлением о продлении договоров аренды, заключенных администрацией Всеволожского муниципального района в 2013 году, на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0505004:0049, 47:07:0505004:0038, 47:07:0505004:0039, не предоставив при этом документы-основания для продления/заключения нового договора аренды, свидетельствующие о правах собственности на гаражи, расположенные на указанных земельных участках.

Обращаем внимание, что Росреестр отказал в государственной регистрации прав договоров аренды ГСК «ЛАДА» по причине отсутствия оснований для предоставления земельных участков без проведения торгов.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По состоянию на 21.10.2021 в ЕГРН сведения о регистрации договоров аренды отсутствуют. ГСК «Лада» не оспорил отказ Росреестра. Действия по устранению причин отказа в регистрации не предприняты.

Неоформленные гаражи могут быть снесены, в том числе без выплаты компенсации. Установленные законом механизмы были разъяснены председателю ГСК «ЛАДА».

С 01.09.2021 года вступила в силу гаражная амнистия. Гаражная амнистия затрагивает гаражи, которые соответствуют трем главным требованиям:

Во-первых, это должна быть капитальная постройка с фундаментом. Если у гаража нет фундамента – под гаражную амнистию он не попадает, за исключением стоящих в линию металлических боксов. Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами, признаются отдельными зданиями. Во-вторых, гараж должен стоять на земле, распоряжается которой орган местного самоуправления или орган государственной власти. В-третьих, гараж должен быть возведен до 30.12.2004 года.

Чтобы стать полноправным владельцем гаража, необходимо подать заявление о предоставлении участка под отдельно стоящим гаражом в администрацию и приложить:

документ, подтверждающий право на постройку; схему расположения участка, если его предстоит образовать и нет проекта межевания территории. Администрация самостоятельно подает заявление на государственную регистрацию и земли, и гаража.

Условия регистрации права собственности:

Участок для размещения гаража предоставила гражданину организация (например, та, с которой у него были трудовые отношения). На участке нет никаких обременений или ограничений. При наличии таковых - возможна аренда такого участка.

Если у кооператива нет документов на земельный участок или речь идет об индивидуальном гараже, то подтверждающими документами являются:

заключенные до 30.12.2004 года договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или документы об уплате коммунальных услуг при использовании гаража; выданные до 01.01.2013 года документы о государственном техническом учете или технической инвентаризации гаража.

Даже если гаражный кооператив ликвидирован – это не препятствие для оформления гаража.

Администрация не имеет полномочий вмешиваться в определяемый путь узаконивания гаражей и земельных участков под ними:

- в отношении гаражного кооператива,

- либо в индивидуальном порядке правообладателями гаражей.