Кринж-ЖК в Мурино в топе ТОП-3 самых кринжовых жилых комплексов Петербурга и Ленобласти (по моему скромному мнению)

Кринж-ЖК в Мурино в топе ТОП-3 самых кринжовых жилых комплексов Петербурга и Ленобласти (по моему скромному мнению)

Включайте видео, там смешнее и подробнее

По случаю новогодних праздников решила сделать для вас не сложное и занудное, а максимально новогоднее видео.

Сразу оговорюсь: не бывает плохих или хороших ЖК, бывают подходящие и неподходящие под запрос.

Но всё же на рынке новостроек встречаются проекты со странным ценообразованием, странными условиями и странными техническими решениями.

И, конечно, делитесь в комментариях, какие проекты в СПБ вы считаете кринжовыми, обсудим

1⃣ место: ЖК «Измайловский» от ЛСР

Адмиралтейский район, улица Егорова, д. 23

Пешая доступность сразу до 3 станций метро: Балтийская / Фрунзенская / Технологический институт

Дом 7–11 этажей
214 квартир
Срок сдачи — 4 квартал 2027 г.
Предчистовая отделка

Цены на старте (в сентябре 2024):

Студия 20 кв.м — 8 140 тыс. руб.
1ккв 37 кв.м — 13 000 тыс. руб.

Сейчас:

Студия 23 кв.м — 10 900 тыс. руб.
1ккв 37 кв.м — 16 500 тыс. руб.

Почему кринж

Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс
Высота потолков на типовом этаже — 2,52 м
Около 90% квартир — студии и однокомнатные
Очень маленькие метражи

Для бизнес-класса сочетание потолков 2,52 м и такой квартирографии — на мой взгляд, очень смело.

Несмотря на технические характеристики, такой формат будет пользоваться спросом у тех клиентов, кому очень важна около центральная локация.

2⃣ место: ЖК «Ягодное Река Парк» от Эталон

Всеволожский район, Восточное Мурино, Лесная ул.

Ориентир — ЖК «Новая Охта» и «Пейзажный квартал» от ЛСР, но на противоположном берегу Охты

10 корпусов, 6 этапов
Завершение проекта — 2032 год
Первая очередь: 462 квартиры, сдача в 4 квартале 2028 г.

Кирпично-монолитные дома по 12 этажей
Высота потолков — 2,73 м
Квартиры без отделки и без межкомнатных стен
Нестандартная квартирография в 1 очереди: 43% квартир — двухкомнатные

Цены на старте (в июне 2025):

1ккв — от 7 600 тыс. руб.
2ккв — от 11 700 тыс. руб.
3ккв — от 15 000 тыс. руб.

Сейчас:

Студии-1ккв — от 6 800 тыс. руб.

Почему кринж

ЖК был заявлен как бизнес-класс в Девяткино
Локация в чистом поле, в отдалении от всего
Очень смелый ценник для проекта без отделки и без стен в такой локации (нам бы всем такую уверенность в себе, как у человека, который занимается ценообразованием в Эталоне)

При этом у Эталона очень неплохие финансовые инструменты, за счет которых и продается этот ЖК.

Например: рассрочка с ПВ 5%, фиксированными платежами 10-20 тыс. в месяц и основным платежом в 2028 г.

3⃣ место: ЖК «Аристократ» от Setl City

Мне сложно было выбрать 3 место, учитывая, что я сама рассматривала покупку квартиры в этом ЖК.

Васильевский остров, Кожевенная линия / 27-28 линия ВО / Масляный канал

Пешая доступность до метро Горный институт ≈ 1 км

Первый корпус, который стартовал — корпус 4:

7 этажей и 76 квартир
Высота потолков: 2 этаж — 3,3 м, типовые этажи — 2,98 м
Срок сдачи — 2 квартал 2029 года
Чистовая отделка

Цены на старте (в сентябре 2025):

Студии — от 10 800 тыс. руб.
1ккв — от 19 500 тыс. руб.

Цены сейчас (в новом корпусе):

Студии 24,3 кв.м — от 14 500 тыс. руб.
1ккв — от 19 300 тыс. руб.

Почему кринж

Проект бизнес-класса вплотную примыкает к территории действующего Балтийского завода. Сильное ощущение пром. зоны присутствует.

Корпус 4 состоит в основном из студий 19-20 кв.м и однокомнатных 31-32 кв.м с чистовой отделкой. Цены на второй день старта — от 14-15 млн руб.

При этом проект реализуется за счет хороших финансовых инструментов Сэтла, в частности по рассрочке «1 год к ключам»:

Например, расчет по студии 23,4 кв.м:

Итоговая цена квартиры — 15 949 тыс. руб.
Первый взнос — 3 254 тыс. руб.
Далее на протяжении 5 лет фиксированные ежегодные платежи по 3 189 тыс. руб. (т.е. ≈ 265 000 руб. в месяц)

По этой рассрочке квартира будет полностью выплачена за 5 лет.

Источник - Олеся Фомина.