Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 990x90px header-bottom
Ленобласть перешла на КРТ и избежала появления новых Мурино, Кудрово и Девяткино
Ленобласть перешла на КРТ и избежала появления новых Мурино, Кудрово и Девяткино. Активное использование механизма КРТ позволило Ленинградской области не сбавлять темпов строительства.
В отличие от Петербурга, где объёмы строительства снижаются уже 5 лет, в Ленинградской области, несмотря на свёртывание льготной ипотеки, они продолжают расти.
Так, в марте, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в регионе возводилось 4,15 млн м2 жилья в многоквартирных домах. Это максимальный показатель с 2020 года.
Комплексный подход
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) действует в Ленинградской области с 2021 года, однако активное применение этого механизма началось только в прошлом году. Сейчас в регионе реализуется 16 проектов КРТ на общей площади 611,11 га. На этих участках планируется построить более 3,8 млн м2 недвижимости, из которых 2,7 млн м2 составит жильё.
Например, в прошлом году областные власти подписали соглашение с компаниями GloraX и "Самолет" о комплексном развитии территории в посёлке Романовка Всеволожского района.
Согласно условиям договора за 15 лет девелоперы построят 387 тыс. м2 жилья, два детских сада, поликлинику, физкультурно–оздоровительный комплекс (ФОК), а также проложат дороги и спроектируют виадук через железнодорожные пути.
"Уже на этапе предпроектных работ видно, что инвесторы намерены создать по–настоящему комфортный микрорайон, продуманный до мелочей. Важно, что свои обязательства они закрепляют в договоре КРТ, что гарантирует выполнение социальных обязательств перед будущими жителями Романовки", — прокомментировал сделку заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
В чём преимущества КРТ
Как рассказал председатель комитета по градостроительной политике региона Игорь Кулаков, в нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области внесены изменения, предоставляющие послабления застройщикам, участвующим в проектах КРТ.
В частности, параметры плотности застройки могут быть увеличены, но не более чем на 30%. Девелоперы также получили возможность повысить этажность строительства в рамках проектов КРТ, но не более чем на девять этажей. При этом обязательным условием является согласование архитектурно–градостроительного облика зданий.
Однако в ближайшее время планируется ввести дополнительные ограничения по высотности. Так, здания высотой 21 этаж смогут занимать не более 15% площади застройки, а 17–этажные дома — не более 30%.
Ещё одним преимуществом для застройщиков стало обещание властей активнее выкупать построенную социальную инфраструктуру, включая не только детские сады и школы, но и объекты дополнительного образования. Например, в Новоселье во время рабочей поездки в Ломоносовский район губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко принял решение о приобретении трёхэтажного здания площадью 1,5 тыс. м2 для детской школы искусств у ГК "Трест".
В этом году администрация Ленобласти получила право заключать договоры о КРТ по инициативе правообладателей и планирует, что все новые проекты площадью более 1 га будут реализовываться с использованием механизма КРТ.
Доступная земля
С распространением механизма КРТ на муниципальный уровень у девелоперов появилась возможность приобретать крупные земельные массивы по низким ценам (почти как 15–20 лет назад).
Дело в том, что большая часть земель в области принадлежит муниципалитетам, которые теперь также получили право проводить торги по КРТ. Этой возможностью они уже воспользовались: за последние несколько лет в регионе прошло шесть торгов по комплексному освоению территорий, хотя большинство из них были небольшими.
Однако мартовский конкурс, проведённый муниципальными властями Кузьмоловского городского поселения, выделился своим масштабом. На торгах разыгрывался участок площадью 57 га в массиве "Ручьи–2". Будущий инвестор обязан вложить в его развитие в течение 15 лет не менее 70,8 млрд рублей.
Согласно конкурсной документации, участок расположен восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. На этой территории разрешено строительство многоквартирных жилых домов высотой до 21 этажа, объектов социальной инфраструктуры, инженерных сетей и объектов благоустройства. Утверждённого проекта планировки пока нет, но предварительные расчёты показывают, что здесь может быть построено более 0,4 млн м2 жилья.
Победителем торгов стало ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“", созданное за 2 недели до окончания подачи заявок.
За право застроить все 57 га компания заплатила всего 150 млн рублей, что составляет 375 рублей за будущий 1 м2 улучшений. По словам участников рынка, это как минимум в 10–20 раз ниже рыночной стоимости земли.
Впрочем, региональные власти оперативно отреагировали, установив требование об обязательном рассмотрении всех концепций, проектов документов территориального планирования и документации по планировке территории Градостроительным советом региона. Это касается всех проектов, предусматривающих комплексное развитие территорий для строительства многоквартирных жилых домов.
Без таких мер ситуация могла бы повторить опыт 2010–х годов в Мурино, Кудрово и Девяткино, где муниципалитеты активно продавали земли и разрешения на строительство высотных домов без должного развития инфраструктуры.
Деловой Петербург
В отличие от Петербурга, где объёмы строительства снижаются уже 5 лет, в Ленинградской области, несмотря на свёртывание льготной ипотеки, они продолжают расти.
Так, в марте, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в регионе возводилось 4,15 млн м2 жилья в многоквартирных домах. Это максимальный показатель с 2020 года.
Комплексный подход
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) действует в Ленинградской области с 2021 года, однако активное применение этого механизма началось только в прошлом году. Сейчас в регионе реализуется 16 проектов КРТ на общей площади 611,11 га. На этих участках планируется построить более 3,8 млн м2 недвижимости, из которых 2,7 млн м2 составит жильё.
Например, в прошлом году областные власти подписали соглашение с компаниями GloraX и "Самолет" о комплексном развитии территории в посёлке Романовка Всеволожского района.
Согласно условиям договора за 15 лет девелоперы построят 387 тыс. м2 жилья, два детских сада, поликлинику, физкультурно–оздоровительный комплекс (ФОК), а также проложат дороги и спроектируют виадук через железнодорожные пути.
"Уже на этапе предпроектных работ видно, что инвесторы намерены создать по–настоящему комфортный микрорайон, продуманный до мелочей. Важно, что свои обязательства они закрепляют в договоре КРТ, что гарантирует выполнение социальных обязательств перед будущими жителями Романовки", — прокомментировал сделку заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
В чём преимущества КРТ
Как рассказал председатель комитета по градостроительной политике региона Игорь Кулаков, в нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области внесены изменения, предоставляющие послабления застройщикам, участвующим в проектах КРТ.
В частности, параметры плотности застройки могут быть увеличены, но не более чем на 30%. Девелоперы также получили возможность повысить этажность строительства в рамках проектов КРТ, но не более чем на девять этажей. При этом обязательным условием является согласование архитектурно–градостроительного облика зданий.
Однако в ближайшее время планируется ввести дополнительные ограничения по высотности. Так, здания высотой 21 этаж смогут занимать не более 15% площади застройки, а 17–этажные дома — не более 30%.
Ещё одним преимуществом для застройщиков стало обещание властей активнее выкупать построенную социальную инфраструктуру, включая не только детские сады и школы, но и объекты дополнительного образования. Например, в Новоселье во время рабочей поездки в Ломоносовский район губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко принял решение о приобретении трёхэтажного здания площадью 1,5 тыс. м2 для детской школы искусств у ГК "Трест".
В этом году администрация Ленобласти получила право заключать договоры о КРТ по инициативе правообладателей и планирует, что все новые проекты площадью более 1 га будут реализовываться с использованием механизма КРТ.
Доступная земля
С распространением механизма КРТ на муниципальный уровень у девелоперов появилась возможность приобретать крупные земельные массивы по низким ценам (почти как 15–20 лет назад).
Дело в том, что большая часть земель в области принадлежит муниципалитетам, которые теперь также получили право проводить торги по КРТ. Этой возможностью они уже воспользовались: за последние несколько лет в регионе прошло шесть торгов по комплексному освоению территорий, хотя большинство из них были небольшими.
Однако мартовский конкурс, проведённый муниципальными властями Кузьмоловского городского поселения, выделился своим масштабом. На торгах разыгрывался участок площадью 57 га в массиве "Ручьи–2". Будущий инвестор обязан вложить в его развитие в течение 15 лет не менее 70,8 млрд рублей.
Согласно конкурсной документации, участок расположен восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. На этой территории разрешено строительство многоквартирных жилых домов высотой до 21 этажа, объектов социальной инфраструктуры, инженерных сетей и объектов благоустройства. Утверждённого проекта планировки пока нет, но предварительные расчёты показывают, что здесь может быть построено более 0,4 млн м2 жилья.
Победителем торгов стало ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“", созданное за 2 недели до окончания подачи заявок.
За право застроить все 57 га компания заплатила всего 150 млн рублей, что составляет 375 рублей за будущий 1 м2 улучшений. По словам участников рынка, это как минимум в 10–20 раз ниже рыночной стоимости земли.
Впрочем, региональные власти оперативно отреагировали, установив требование об обязательном рассмотрении всех концепций, проектов документов территориального планирования и документации по планировке территории Градостроительным советом региона. Это касается всех проектов, предусматривающих комплексное развитие территорий для строительства многоквартирных жилых домов.
Без таких мер ситуация могла бы повторить опыт 2010–х годов в Мурино, Кудрово и Девяткино, где муниципалитеты активно продавали земли и разрешения на строительство высотных домов без должного развития инфраструктуры.
Деловой Петербург
18:21 25.03.2025 16+
Выбор редакции