Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 990x90px header-bottom
Мурино-2040: каким станет поселок через несколько лет Недвижимость в Ленинградской области на Living.ru Новости из прошлого. Год 2018.
Мурино-2040: каким станет поселок через несколько лет — Недвижимость в Ленинградской области на Living.ru Новости из прошлого. Год 2018.
Администрация Всеволожского района Ленобласти подготовила изменения в генеральный план муниципального образования «Муринское сельское поселение». Санкционируя дальнейшую жилую застройку района, местные власти наконец задумались и о рабочих местах «у дома». Должна улучшиться транспортная ситуация, а вот дефицит мест в садиках, похоже, сохранится.
Генплан Мурино был утвержден в 2013 году. В 2017-м местные власти пришли к выводу, что он нуждается в корректировке. Работу заказали одной из архитектурных мастерских и сейчас ее результаты выложены в открытый доступ. Корректировки разработаны на расчетный срок до 2030 года и перспективу до 2040-го.
Необходимость корректировки связана с появлением в ближайшее время двух новых вылетных магистралей и развязок, связывающих Мурино с «внешним миром», а также необходимостью уравновесить «спальный» статус поселка рабочими местами и зонами досуга, следует из материалов по обоснованию корректировки генплана.
За последние несколько лет Мурино, наряду с Кудрово, превратилось фактически в «спальный» пригород Петербурга с огромными массивами бюджетного жилья и сопутствующими проблемами: отсутствием рабочих мест, постоянными пробками, отставанием от нужд жителей социальной инфраструктуры, недостатком комфорта среды обитания. Все перечисленное так или иначе пытались учесть корректировщики генплана.
Жилье
Строительство жилья в Мурино продолжится, причем это будет по-прежнему преимущественно многоэтажная застройка, следует из документов. Под нее отдают, во-первых, большую территорию от строящегося Ручьевского проспекта до деревни Лаврики и безымянного притока Охты. Уже сейчас там строятся ЖК «Авиатор» и «Цвета радуги».
Внутри жилмассива запланирован крохотный рекреационный участок. Впрочем, зеленые зоны предлагается создать еще севернее, вдоль того самого притока Охты, который в нескольких местах разливается в небольшие озера. Но и там несколько участков отдаются под застройку, правда, уже малоэтажную. Еще дальше на север земли сельскохозяйственного назначения планируется оставить в их нынешнем статусе.
Продолжится застройка и территории, примыкающей к депо метрополитена, справа от реки Охты. Сейчас там строятся ЖК «Ромашки», «Тридевяткино царство», «Муринский посад», «Северный». Будут строить еще.
Согласно генплану 2013 года, население Муринского сельского поселения должно достичь в итоге 96,4 тыс. человек. Но уже сейчас утверждены проекты планировки территорий (градостроительные документы, предшествующие выдаче разрешения на строительство) на 164,5 тыс. человек, признают авторы корректировок. И хотя менять эту цифру они не собираются, в расчетах по нормативам различной инфраструктуры используется именно второй показатель.
Дороги
Как было сказано выше, в ближайшее время через Мурино пройдет две вылетные магистрали, которые учитываются в откорректированном генплане. Первая – обход Мурино и Нового Девяткино в створе Пискаревского проспекта с выходом на автомобильную дорогу «Санкт-Петербург – Матокса».
«В настоящее время проект планировки вышеназванной автомобильной дороги на участке, проходящем по территории Ленинградской области, согласован», - говорится в материалах по корректировке генплана. Сообщалось, что конкурс на строительство этой дороги объявят в конце этого года, само же строительство займет два-три года. С новой дороги можно будет повернуть в Мурино. Развязка запланирована в районе Горелого ручья.
Вторая дорога начнется от строящегося сейчас съезда с КАД на Охтинскую аллею и пойдет на север вдоль железнодорожных путей с западной стороны, напротив ЖК «Девятый вал», «Виктория», «Три кита», «Охтинская дуга», «Форвард». Построить ее, согласно генплану, планируется до 2020 года. Но этот срок вызывает большие сомнения.
От этой дороги запланированы многочисленные съезды. Судя по всему, некоторые из них будут вести прямиком в ТРК «МЕГА-Парнас». Также рядом должен появиться железнодорожный переезд – в створе Ручьевского проспекта. Естественно, запланированы многочисленные внутриквартальные проезды внутри зон застройки.
Работа и отдых
«Анализ складывающейся градостроительной направленности развития Муринского сельского поселения в качестве зоны многоэтажного жилищного строительства показывает низкий уровень занятости перспективного населения и, как следствие, повышенную ежедневную трудовую миграцию в Санкт-Петербург.
Таким образом, принимая во внимание сложившийся недостаток в местах приложения труда на территории Муринского сельского поселения при интенсивном жилищном строительстве, предлагается дополнительное развитие общественно-деловых и административно-деловых территорий с созданием инновационных научно-технологических и образовательных центров», - говорится в документах по корректировке генплана.
Разместить общественно-деловые зоны предлагается в южной части Муринского сельского поселения, вдоль левого берега Охты. Сейчас там лес и заброшенная военная часть. Здесь планируется и достаточно много зеленых зон, а также развитая улично-дорожная сеть. Расположенную севернее промзону (4-й квартал) планируется сохранить в существующем статусе. Общественно-деловые зоны должны занять в общей сложности 14,16% площади Мурино.
Таким образом, в 2040 году в Мурино должно появиться 66,6 тыс. новых рабочих мест. То есть примерно каждый третий местный житель сможет работать недалеко от дома.
Рекреационные зоны займут 11,88% общей площади поселения. Сейчас они занимают 25,6%, но в основном это леса или бывшие колхозные поля. Часть из них пойдет под застройку. Но разработчики генплана уверяют, что существующий норматив озеленения – 13 кв. м на человека – будет выдержан. Более того, на каждого жителя придется 14,8 кв. м зеленой территории.
Социальная инфраструктура
С социальной инфраструктурой все гораздо сложнее. Школы и детские садики распределены по Мурино неравномерно, и где-то есть избыток мест, а где-то недостаток. В целом по поселению, с учетом разработанных проектов планировки территорий (то есть запланированных, но еще не построенных объектов), нехватка мест в детсадах составляет 405. Зато в школах на 2334 места больше, чем нужно. Никаких предложений по изменению этой ситуации в материалах по корректировке генплана не содержится.
Зато сделаны предложения по размещению дополнительных поликлиник, спорткомплексов, кинотеатра, театра, музея и концертного зала.
Узнать подробнее о предложенных изменениях и задать вопросы проектировщикам можно будет на общественных слушаниях 31 октября в 16:45 в здании администрации Муринского поселения.
26 октября 2018 г.
Автор: Олег Томский
Администрация Всеволожского района Ленобласти подготовила изменения в генеральный план муниципального образования «Муринское сельское поселение». Санкционируя дальнейшую жилую застройку района, местные власти наконец задумались и о рабочих местах «у дома». Должна улучшиться транспортная ситуация, а вот дефицит мест в садиках, похоже, сохранится.
Генплан Мурино был утвержден в 2013 году. В 2017-м местные власти пришли к выводу, что он нуждается в корректировке. Работу заказали одной из архитектурных мастерских и сейчас ее результаты выложены в открытый доступ. Корректировки разработаны на расчетный срок до 2030 года и перспективу до 2040-го.
Необходимость корректировки связана с появлением в ближайшее время двух новых вылетных магистралей и развязок, связывающих Мурино с «внешним миром», а также необходимостью уравновесить «спальный» статус поселка рабочими местами и зонами досуга, следует из материалов по обоснованию корректировки генплана.
За последние несколько лет Мурино, наряду с Кудрово, превратилось фактически в «спальный» пригород Петербурга с огромными массивами бюджетного жилья и сопутствующими проблемами: отсутствием рабочих мест, постоянными пробками, отставанием от нужд жителей социальной инфраструктуры, недостатком комфорта среды обитания. Все перечисленное так или иначе пытались учесть корректировщики генплана.
Жилье
Строительство жилья в Мурино продолжится, причем это будет по-прежнему преимущественно многоэтажная застройка, следует из документов. Под нее отдают, во-первых, большую территорию от строящегося Ручьевского проспекта до деревни Лаврики и безымянного притока Охты. Уже сейчас там строятся ЖК «Авиатор» и «Цвета радуги».
Внутри жилмассива запланирован крохотный рекреационный участок. Впрочем, зеленые зоны предлагается создать еще севернее, вдоль того самого притока Охты, который в нескольких местах разливается в небольшие озера. Но и там несколько участков отдаются под застройку, правда, уже малоэтажную. Еще дальше на север земли сельскохозяйственного назначения планируется оставить в их нынешнем статусе.
Продолжится застройка и территории, примыкающей к депо метрополитена, справа от реки Охты. Сейчас там строятся ЖК «Ромашки», «Тридевяткино царство», «Муринский посад», «Северный». Будут строить еще.
Согласно генплану 2013 года, население Муринского сельского поселения должно достичь в итоге 96,4 тыс. человек. Но уже сейчас утверждены проекты планировки территорий (градостроительные документы, предшествующие выдаче разрешения на строительство) на 164,5 тыс. человек, признают авторы корректировок. И хотя менять эту цифру они не собираются, в расчетах по нормативам различной инфраструктуры используется именно второй показатель.
Дороги
Как было сказано выше, в ближайшее время через Мурино пройдет две вылетные магистрали, которые учитываются в откорректированном генплане. Первая – обход Мурино и Нового Девяткино в створе Пискаревского проспекта с выходом на автомобильную дорогу «Санкт-Петербург – Матокса».
«В настоящее время проект планировки вышеназванной автомобильной дороги на участке, проходящем по территории Ленинградской области, согласован», - говорится в материалах по корректировке генплана. Сообщалось, что конкурс на строительство этой дороги объявят в конце этого года, само же строительство займет два-три года. С новой дороги можно будет повернуть в Мурино. Развязка запланирована в районе Горелого ручья.
Вторая дорога начнется от строящегося сейчас съезда с КАД на Охтинскую аллею и пойдет на север вдоль железнодорожных путей с западной стороны, напротив ЖК «Девятый вал», «Виктория», «Три кита», «Охтинская дуга», «Форвард». Построить ее, согласно генплану, планируется до 2020 года. Но этот срок вызывает большие сомнения.
От этой дороги запланированы многочисленные съезды. Судя по всему, некоторые из них будут вести прямиком в ТРК «МЕГА-Парнас». Также рядом должен появиться железнодорожный переезд – в створе Ручьевского проспекта. Естественно, запланированы многочисленные внутриквартальные проезды внутри зон застройки.
Работа и отдых
«Анализ складывающейся градостроительной направленности развития Муринского сельского поселения в качестве зоны многоэтажного жилищного строительства показывает низкий уровень занятости перспективного населения и, как следствие, повышенную ежедневную трудовую миграцию в Санкт-Петербург.
Таким образом, принимая во внимание сложившийся недостаток в местах приложения труда на территории Муринского сельского поселения при интенсивном жилищном строительстве, предлагается дополнительное развитие общественно-деловых и административно-деловых территорий с созданием инновационных научно-технологических и образовательных центров», - говорится в документах по корректировке генплана.
Разместить общественно-деловые зоны предлагается в южной части Муринского сельского поселения, вдоль левого берега Охты. Сейчас там лес и заброшенная военная часть. Здесь планируется и достаточно много зеленых зон, а также развитая улично-дорожная сеть. Расположенную севернее промзону (4-й квартал) планируется сохранить в существующем статусе. Общественно-деловые зоны должны занять в общей сложности 14,16% площади Мурино.
Таким образом, в 2040 году в Мурино должно появиться 66,6 тыс. новых рабочих мест. То есть примерно каждый третий местный житель сможет работать недалеко от дома.
Рекреационные зоны займут 11,88% общей площади поселения. Сейчас они занимают 25,6%, но в основном это леса или бывшие колхозные поля. Часть из них пойдет под застройку. Но разработчики генплана уверяют, что существующий норматив озеленения – 13 кв. м на человека – будет выдержан. Более того, на каждого жителя придется 14,8 кв. м зеленой территории.
Социальная инфраструктура
С социальной инфраструктурой все гораздо сложнее. Школы и детские садики распределены по Мурино неравномерно, и где-то есть избыток мест, а где-то недостаток. В целом по поселению, с учетом разработанных проектов планировки территорий (то есть запланированных, но еще не построенных объектов), нехватка мест в детсадах составляет 405. Зато в школах на 2334 места больше, чем нужно. Никаких предложений по изменению этой ситуации в материалах по корректировке генплана не содержится.
Зато сделаны предложения по размещению дополнительных поликлиник, спорткомплексов, кинотеатра, театра, музея и концертного зала.
Узнать подробнее о предложенных изменениях и задать вопросы проектировщикам можно будет на общественных слушаниях 31 октября в 16:45 в здании администрации Муринского поселения.
26 октября 2018 г.
Автор: Олег Томский
22:06 07.08.2023 16+
Выбор редакции