Проблемное наследство. На торги попали активы "Унисто Петросталь" в двух регионах. Муринская школа тоже там.

 Проблемное наследство. На торги попали активы "Унисто Петросталь" в двух регионах. Муринская школа тоже там.

На торги выставлено имущество обанкротившейся ГК «Унисто Петросталь» на общую сумму около 1,6 млрд рублей. Это участки рядом с проблемным ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, коммерческие помещения в Петербурге и другие активы.

Речь идет о продаже почти 7га земли под жилую застройку в Мурино (Ленобласть). Это участки, которые компания не успела застроить жильем в рамках своего проекта комплексного освоения территории «Тридевяткино царство». Ранее они не выставлялись на торги, следует из данных ЕФРСБ. Также в лот включены нежилые помещения на улицах Кузнецовской, Пограничника Гарькавого и Пионерстроя в Санкт-Петербурге. Общая стоимость этого имущества — около 1,1 млрд рублей, оно находится в залоге у ООО «Звезда», принадлежащего бизнес-партнеру Ильи Трабера — юристу Артему Бегуну.

Также на аукцион отдельными лотами были выставлены принадлежащие «Унисто» 2,7га под строительство школы и еще 0,3га в Мурино с нежилым зданием и инженерной инфраструктурой. Их стоимость — 286,1 млн рублей и 168 млн рублей соответственно.

Мозаика из участков.

Согласно установленным в Ленобласти региональным нормам градостроительного проектирования, плотность жилой застройки не должна превышать 9 тыс. м2 на гектар. В связи с этим на территории площадью 7 га можно возвести 63 тыс. м2 жилья, объясняет управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. С учетом выставленных на торги нежилых помещений стоимость активов близка к рыночной, продолжает он.

Однако ГК «Унисто Петросталь» согласовывала градостроительную документацию по более мягким требованиям (она ее получала в 2014—2015 годах. — Прим. «НП»), напоминает эксперт. С 2018 года высотность домов в городских поселениях Ленобласти не должна превышать 12 этажей, тогда как новостройки группы были 17-этажными. В 2021 году губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что новые правила будут распространяться даже на ранее утвержденные проекты.

При этом в случае помощи с достройкой проблемных объектов плотность застройки может быть увеличена, напоминает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Компании могут позволить отклониться от разрешенной в регионе высотности, если она построит школу не только для своего проекта, но и для жителей ЖК «Тридевяткино царство», которые так и не дождались ее из-за банкротства «Унисто», — говорит президент ЛенОблСоюзСтроя Руслан Юсупов.

«Рыночная стоимость земли в Мурино составляет 10-15 тыс. рублей за 1 м² будущих улучшений в зависимости от дополнительных затрат на социальную, инженерную и дорожную инфраструктуру», — сказал он.

Выставленная на торги территория разбита на небольшие участки (площадь одного из них всего 300 м2), что снизит интерес потенциальных покупателей, уверен партнер East Real Сергей Федоров.

«Единственный интересный актив площадью 4,5 га продается единым лотом с нежилыми помещениями в Петербурге и мелкими участками. Зачем это делать, непонятно. Поэтому есть сомнения, что он найдет покупателя», — считает он.

Андрей Бойков придерживается другого мнения. Он уверен, что выставленные на продажу участки под жилье будут пользоваться спросом.

«Это понятно сформированная локация с точки зрения жилья, недалеко от КАД, рядом работают другие девелоперы, осваивается территория Лавриков и Нового Девяткино. Многие компании затормозили развитие, но предложения они просматривают. Если это классическая процедура реализации имущества по банкротству, земля с уже утвержденным проектом планировки территории, то почему бы и нет», — говорит он.

 Что касается лота с участком под школу, то если у покупателя не будет возможности изменить вид разрешенного использования, то он может быть интересен только компании, построившей в этой локации дома и имеющей обязательства по возведению соцобъектов, считает Сергей Федоров.

«Участок под школу странно выделять в отдельный лот, потому что сложно представить желающих заплатить за него 286 млн рублей, а затем еще строить ее за 1 млрд рублей», — добавил эксперт.

Новый проспект.