Что и как проверить при покупке квартиры

Что и как проверить при покупке квартиры

Выписка из ЕГРН
Можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременения, запреты, историю сделок. Старым выпискам доверять не стоит. Бумажную можно заверить в МФЦ. Показать ещё
Заказать выписку: clck.ru/33UeDp

Паспорт продавца
Действительность — с помощью сервиса МВД: clck.ru/DDm3h
Семейное положение — по штампам о регистрации. Но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из загса.

Доверенность
Для доверенностей на недвижимость есть сервис Федеральной нотариальной палаты: clck.ru/33XXtY
Он надежнее бумажного документа.

Банкротство продавца
Если собственник в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. Сведения есть в реестре: clck.ru/33XXva

Долги и иски
Убедитесь, что в отношении продавца нет исполнительных производств: clck.ru/33XXxc и судебных дел с исками по имуществу: clck.ru/33XXyH

Остаток маткапитала
Чтобы понимать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля.
Заказать выписку: clck.ru/33RVmf

Что учесть до сделки
При использовании маткапитала на оплату жилья, должны быть выделены доли детям. Для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки.

Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.

Если вносится задаток, при отказе покупателя от сделки, он не возвращается. Если вносится аванс — его можно вернуть.

Задолженность по капремонту переходит новому собственнику.

С особым вниманием нужно относиться к сделкам по продаже унаследованных и приватизированных квартир, вскоре после развода, пожилыми людьми, с занижением цены в договоре или перепланировкой.